Catasto e registri immobiliari

La voce esamina il sistema del catasto e dei registri immobiliari che emerge dalla stratificazione normativa volta a disciplinare la funzione di accertamento della consistenza e della rendita dei beni immobili presenti sul territorio nazionale a fini fiscali, nonchè la pubblicità e la certezza giuridica in ordine alle vicende dei beni immobili. Attraverso la ricostruzione delle scelte fondamentali in ordine alla disciplina del catasto, risalenti agli anni Trenta del secolo scorso, sono valutate le ragioni che fondano il dibattito circa la necessità della sua revisione, recentemente accolte in parte nella legge delega di riforma fiscale. Sono, inoltre, analizzate le diverse e recenti tipologie di banche dati utilizzate, per effetto del processo di informatizzazione dell’amministrazione e della progressiva diffusione dell’utilizzo dei servizi telematici, per la consultazione di atti e documenti catastali, per le procedure di accatastamento e di aggiornamento e per la rilevazione delle “case fantasma”. La voce esamina, poi, i registri immobiliari evidenziando, accanto alle formalità che devono essere eseguite dal conservatore, i differenti effetti giuridici della voltura catastale e della trascrizione. Un’ultima riflessione è dedicata alla conformità catastale.